Was vor über 60 Jahren als zeitgemäß galt, entspricht heute in vielen Punkten nicht mehr dem Wohnstandard: Die zu Beginn der 1960er entstandenen Wohn- und Geschäftsgebäude rund um den Königsberger Platz in Leverkusen-Rheindorf sind deutlich in die Jahre gekommen. Mit einer Kombination aus Kernsanierung und Abriss sowie Neubebauung will die Wohnungsgesellschaft Leverkusen (WGL) das gesamte Areal aufwerten, um attraktiven Raum zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen zu schaffen.
Den Auftakt machte die Kernsanierung des Wohnhauses KP812 mit 72 Zweiraumwohnungen auf insgesamt acht Etagen (Abb. 1). Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude bis auf den Rohbau entkernt und innerhalb weniger Monate komplett modernisiert, hochwertig ausgestattet und mit Balkonen versehen. Im Erdgeschoss wurde zudem ein Anbau für Gewerbeeinheiten angegliedert. Bereits Anfang Oktober 2025 konnten die ersten Wohnungsmieter einziehen, im März 2026 waren die Wohneinheiten vollvermietet. Zwei der sechs Gewerbeeinheiten wurden im September 2025 bezogen.
Lüftung gehört zum energetischen Konzept
Angesichts dieser engen Zeitschiene waren eine zügige, effiziente Planung und Umsetzung gefragt. Gleichzeitig galt es, die hohen Anforderungen des KfW-Standards 40 zu erreichen. Neben einer neuen Dämmung und effizienter Anlagentechnik mit Fernwärme sowie modernen Heizkörpern lag ein Fokus auf der Lüftung.
„Um den Vorgaben zum Wärmeschutz gerecht zu werden, reichte die einfache bedarfsgeführte WC-Entlüftung mit Nachströmung über Fensterlaibungselemente, wie sie häufig von der WGL umgesetzt wird, nicht aus. Eine komplette Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung war gefordert“, berichtet Christian Neukirchen von der IGS Ingenieurgesellschaft Sch ...
