Im niederbayerischen Saal an der Donau ist ein Sechs-Parteien-Haus mit vorgefertigten massiven Wandelementen entstanden. Leipfinger-Bader lieferte die Elemente inklusive Fenster und -zargen, Rollläden sowie Anschlüssen und Detailausbildungen installationsbereit auf die Baustelle. B+Z Planungsgesellschaft mbH aus Kelheim plante das Projekt für die Clever Wohnen Quartiersentwicklung GmbH.
Altbau bleibt erhalten
Das Projekt steht auf einem Gelände mit einem ehemaligen Polizeigebäude. Der Bauherr sanierte den Altbau im ersten Schritt kern. Die Fassade blieb erhalten und wurde wiederhergestellt. Im Vorderhaus befindet sich jetzt ein Wohnheim für Pflegeauszubildende.
Leipfinger-Bader GmbH
An der Rückseite des Altbaus schließt ein Neubau mit sechs Eigentumswohnungen an. Pro Geschoss liegen zwei Wohneinheiten. Das Gebäude hat drei Etagen, einen Keller mit Abteilen sowie einen Technik- und Elektroraum. Das Objekt entstand als KfW-40-Haus mit Luft-Wärmepumpe.
System bündelt Fenster und Lüftung
B+Z setzte bei dem Neubau auf eine Systemkombination von Leipfinger-Bader. Zum Einsatz kamen vorgefertigte Ziegel-Wandelemente mit fertigen Anschlüssen und werkseitig integrierter Fensterzarge. Diese enthält bereits die Fenster sowie einen massiven Rollladenkasten mit integriertem Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung.
Leipfinger-Bader GmbH
B+Z-Geschäftsführer Christian Köglmeier betont: „Es ist kein Geheimnis, dass wir händeringend nach Lösungen suchen, um Prozesse im Bauwesen zu modernisieren und nachhaltig weiterzuentwickeln. Diese Systemlösung hat das Potenzial, Prozesse im Geschosswohnungsbau grundlegend zu verändern. Wir waren überrascht, wie deutlich sich die Ausführungsqualität erhöht hat – neben dem beschleunigten Bauablauf und der spürbar effizienteren Arbeit für alle Beteiligten“.
Für die Fertigteilwand nutzte Leipfinger-Bader den hochwärmedämmenden Coriso-Mauerziegel. Ein zusätzliches Wärmedämm-Verbundsystem war nicht erforderlich.
Vorfertigung reduziert Schnittstellen
Leipfinger-Bader produzierte das Fertigteilsystem für das Projekt direkt im Werk. Die Elemente wurden so dimensioniert, dass sie jeder gängige Baukran heben kann. Auf der Baustelle setzte das Team die Teile an die vorgesehene Stelle und mauerte die Laibungen aus.
B+Z hebt die Qualität der vertikalen und horizontalen Anschlüsse hervor. Nacharbeiten waren nicht erforderlich. Auf der Baustelle entfielen viele Schnittstellen. Die Elektrik war bereits putzfertig vorbereitet. Köglmeier prognostiziert: „Je nach Größe des Objekts kann diese Systemlösung eine Bauzeitverkürzung von bis zu zwei Monaten bewirken“.
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Die Vorfertigung reduzierte auch den Baustellenverkehr und den Platzbedarf für die Baustelleneinrichtung. Das war auf der begrenzten Fläche hinter dem sanierten Altbau ein zusätzlicher Vorteil. Zudem verringerte sich die Störung von Anwohnern.
Planung bindet Fertigteile früh ein
Die Projektbeteiligten banden die Fertigteile früh in die Planung ein. Vom Kick-off bis zur Auslieferung vergingen sechs Wochen. Ralf Feigel, Fertigteilexperte bei Leipfinger-Bader, erklärt: „Dies zeigt auch, wie effizient wir unsere Beratung und Fertigung aufgestellt haben“.
Die Systemlösung eignet sich besonders für den Geschosswohnungsbau, Pflegeeinrichtungen und bei der Quartiersentwicklung. Quelle: ar / Leipfinger-Bader
Bautafel
• Bauvorhaben: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, Saal an der Donau
• Bauherr: Clever Wohnen Quartiersentwicklung GmbH, Kelheim
• Projektentwicklung und Planung: B+Z Planungsgesellschaft mbH (B+Z Gruppe), Kelheim
• Bauunternehmen: KS-Bauunternehmen GmbH, Painten-Maierhofen
• TGA-Planung: teamk ingenieurbüro für technische gebäudeausrüstung GmbH, Kelheim
• Wissenschaftliche Begleitung: Fakultät Bauingenieurwesen, Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg, • Regensburg
• Fensterzarge: Leipfinger-Bader, Vatersdorf
• Bauzeit: 04/2025 bis 03/2026
