Wer die A8 zwischen Stuttgart und Pforzheim befährt, kann an der Ausfahrt Heimsheim den knapp 25 Meter hohen Rohbau aus Betonfertigteilen nicht übersehen. Drei baugleiche Turmhochhäuser mit Sichtbetonfassade im Hintergrund lassen schon die spätere Gestalt erkennen. Auf einer quadratischen Grundfläche mit einer Seitenlänge von 20 Metern und sieben Geschossen entstehen dort 2800 m² Bruttofläche. Die Raumaufteilung folgt einem 5-Meter-Raster und bietet flexible Nutzungen für Büros und sogenannte Co-Workingflächen. Derzeit wird noch am Innenausbau geschraubt und gehämmert, jedoch soll dieser vierte Turm im Sommer 2022 bezugsfertig sein. Bereits jetzt sind alle Flächen vermietet. Mit dem Neubau reagiert der Betreiber auf die seit zehn Jahren anhaltende Nachfrage nach hochwertigen und bezahlbaren Büroräumen in der Region. Zulieferer für die Elektro- und Automobilindustrie, Dienstleister aus Logistik und Kommunikation und seit einigen Jahren auch Co-Worker suchen dort nach Arbeitsflächen. Die Entwicklung der Nachfrage lässt sich an der Geschichte des Projectcampus ablesen. Im Jahr 2009 ließ die e-wolff Marketing GmbH zur eigenen Nutzung bei Heimsheim ein dreistöckiges Bürogebäude in Betonfertigteilbauweise mit Syspro-Thermowänden errichten. Da viele Unternehmen Interesse bekundeten, entwickelte der Spezialist für Online-Marketing den „Small Business Tower“: ein mehrgeschossiges Bürogebäude mit flexibel aufteil- und vermietbaren Flächen, ebenfalls ausgeführt in Betonfertigteilbauweise mit Syspro-Elementen. Ab 2012 entstanden im Abstand von zwei Jahren die ersten drei Türme an der Alemannenstraße. Der vierte „Small Business Tower“ an der Römerstraße folgt dem bewährten Konzept mit Betonfertigteilen. Die Thermowandelemente mit ab Werk integrierter Wärmedämmung und die einfachen Doppelwandelemente erlauben zügige Baufortschritte. Dank der schalungsglatten Oberflächen der Elemente benötigen die Wände sowohl im Innen- wie auch im Außenbereich keine Verkleidung. Auch die sehr guten Schalldämmwerte der Thermowand spielten aufgrund der Lage des Gebäudes an der A8 in die Entscheidung hinein. Die Betonfertigteile liefert Syspro-Mitglied Beton Kemmler aus Tübingen. Der schwäbische Mittelständler war bereits in die Fertigung der ersten drei Türme involviert. Für das aktuelle Bauvorhaben wurden bis zur Jahresmitte 2021 insgesamt 2030 m² Syspro-Thermowand, 998 m² Doppelwände, 2866 m² Elementdecke, 21 Treppenelemente und 86 laufende Meter Attika-Elemente geliefert. Der Bau des fünften Turmes ist für das Jahr 2023, der des sechsten für 2025 vorgesehen. si
Syspro-Gruppe Betonbauteile e.V., 53175 Bonn
Tel. (02 28) 37 75 63 22, www.syspro.de
Bild: Architekturbüro Diefenbacher
