Seit diesem Jahr gilt die EU-Gebäuderichtlinie, die eine Energiepasspflicht für Gebäude bei Bau, Verkauf und Vermietung mit sich bringt. Doch in Deutschland sind noch viele Fragen zur Umsetzung offen. Noch ist nicht geklärt, ob es ein Verbrauchspass oder ein Bedarfspass werden soll und wie die Kennzeichnung und die Modernisierungsempfehlungen genau aussehen sollen. Die EU-Gebäuderichtlinie verpflichtet zur Vorlage des Passes gegenüber potenziellen Nutzern und setzt damit auf die Nachfrager nach Wohnraum. Bei der bisherigen Diskussion wurde die Sichtweise des potenziellen Mieters vernachlässigt. Auch die Interessen des potenziellen privaten Käufers wurden bislang nur unzureichend berücksichtigt. Diese Aspekte wurden in der Studie des ifeu-Instituts untersucht, die im Auftrag des Verbraucherzentrale Bundesverbandes e. V. in Kooperation mit dem Deutschen Mieterbund e. V. erstellt wurde. Die Nutzer möchten wissen, mit welchen Energiekosten sie bei einer Anmietung oder beim Kauf rechnen müssen und mit welchen Maßnahmen und Kosten eine energetische Verbesserung erreicht werden kann. Dazu benötigen sie Informationen über die energetische Qualität des Gebäudes.
Warum Energiekosten kaum vorhersagbar sind
Die Ende 2005 abgeschlossene Studie des ifeu-Instituts [1] zeigt anhand aktueller Auswertungen auf, dass es bei der Betrachtung einzelner Gebäude zu erheblichen Abweichung zwischen dem berechneten Energiebedarfs- und dem tatsächlichen Energieverbrauchskennwert kommen kann. Die Auswertung der Kennwerte von etwa 100 Einfamilienhäusern aus verschiedenen Energiepassaktionen der Kommunen Heidelberg, Mannheim und Koblenz zeigt Abweichung ...
Der Energiepass aus Sicht von Käufern und Mietern