Oft lohnt es sich nicht, Immobilien vor dem Verkauf energetisch zu sanieren. Diese Ansicht vertreten immer mehr Immobilienmakler, so das Ergebnis der repräsentativen Studie Marktmonitor Immobilien 2013 von immowelt.de und Prof. Dr. Stephan Kippes von der Hochschule Nürtingen-Geislingen. Danach raten 18 % der befragten Makler Eigentümern vor einem Immobilienverkauf nicht zu Sanierungsmaßnahmen. Das sind doppelt so viele wie noch im Vorjahr.
(Zurzeit) Keine bessere Vermarktung
Der Rückgang bei den Sanierungsempfehlungen spiegelt auch die Marktsituation wider. Wer Dach oder Fassade dämmen will, braucht nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven. Angesichts der derzeit großen Nachfrage nach Immobilien können sich Eigentümer diese Investitionen nach Ansicht einer steigenden Zahl von Maklern häufig sparen. Vor allem in beliebten Lagen spiele der energetische Zustand einer Immobilie bei der Kaufentscheidung eine immer geringere Rolle. Lediglich 66 % der befragten Makler raten darum aktuell noch zu einer Dachdämmung, vergangenes Jahr waren es 80 %. Eine Fassadendämmung befürworten 40 % der Befragten, 2012 waren es noch 60 %.
Brennwertheizung zahlt sich schneller aus
Eine Ausnahme gibt es allerdings: Brennwertheizungen werden von so vielen Maklern empfohlen, wie noch nie. 51 % raten zu dieser Sanierungsmaßnahme, vor zwei Jahren waren es 46 %. Brennwertheizungen sind im Gegensatz zu anderen Sanierungsmaßnahmen relativ günstig und lassen sich ohne großen Aufwand einbauen, nennen die Studienautoren als Beweggründe.
Die Ergebnisse der Studie im Überblick:
Zu welchen Investitionen würden Sie Eigentürmern von Bestandsimmobilien in Hinblick auf einen zukünftigen Verkauf raten? (Mehrfachnennung möglich)
- Dachdämmung: 66 % in 2013 / 80 % in 2012
- Wärmeschutzverglasung: 55 % in 2013 / 66 % in 2012
- Fassadendämmung: 40 % in 2013 / 60 % in 2012
- Brennwertheizung: 51 % in 2013 / 49 % in 2012
- Kellerdämmung: 32 % in 2013 / 35 % in 2012
- Solarthermie: 22 % in 2013 / 28 % in 2012
- Photovoltaik: 11 % in 2013 / 12 % in 2012
- Erdwärmheizung (Sole/Wasser-Wärmepumpe): 8 % in 2013 / 6 % in 2012
- keine dieser Maßnahmen: 18 % in 2013 / 9 % in 2012
- keine Angaben: 2 % in 2013 / 2 % in 2012
Die Daten für die Studie wurden innerhalb des Immobilien-Professional-Panels (IPP) der Immowelt AG erhoben, an dem ausschließlich Fachleute aus der Immobilienwirtschaft teilnehmen. Befragt wurden 560 zufällig ausgewählte Makler, Bauträger und andere Immobilienspezialisten in ganz Deutschland. GLR
Zum Download der Studie Marktmonitor Immobilien 2013